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老小区加装电梯不用再争了,新方案提出后,1楼也没有反对理由
发布时间:2021-07-28浏览次数:2360文章编辑:奥里斯电梯

按照当前的政策,今后大概率老小区将不再拆迁。自2019年以来,住房和城乡建设部多次表示,今后旧城区改造要避免“一拆一拆”、“一拆一拆”的情况,而且基本上要完成棚户区改造项目。并且,到2020年,旧的改革已经全面展开。如今已是2021年,对于老城区中绝大多数老小区,面临的将不再是拆迁,而是旧小区改造工程。事实上,自今年3月以来,全国各地都开始了大规模老小区改造工程,笔者所在的周边老小区现在都已开始旧改。

其实对于老城区的老小区来说,周边有最好的交通、基础设施和各种商业配套,可以说小区环境和住宅本身并不舒适,其它基本没有什么缺点。而且此次针对老小区的改造工程,就是为了解决老小区的居住问题和小区环境问题。而在老小区改造工程中,还有一项惠民政策,但也有很大争议,那就是老小区加装电梯。如今老小区里居住的人群以老年人为主,如果能加电梯,对大多数老小区业主来说都是个好消息。

但对增加电梯,旧改政策并未采取一刀切地全部增加电梯的做法。如住建部副部长黄艳在会上说,当地政策的制定主要是从资金上给予支撑,实际增加还是以居民意愿为准。这就是说,到底要不要加装电梯,当地政府政策只能在资金上给予扶持,但最终还是由小区业主来决定。但问题出在这里,因为在安装电梯这一问题上,并非所有业主都同意安装电梯。尤其对一楼的业主来说,大多数一楼业主坚决反对加装电梯,而要求加装电梯的业主基本上都是6楼或者7楼的高层业主。

对一楼的业主来说,他反对加装电梯的原因,主要是因为一楼的业主根本不用电梯,而加电梯对一楼住户百害无利。举例来说,电梯的增加会影响底层房间的采光和通风,也会影响底层居民的隐私和休息。更为重要的原因是,即使在一楼加装电梯的业主不要求安装电梯的费用,但仍然会使用公共维修基金,而对于电梯后期的运营、维修和维护费用,则需要一楼业主承担一部分。按照物业的有关规定,一楼的业主即使不用电梯,还是同样要交电梯费。所以,由于上述原因,一楼的业主不同意加装电梯也很正常。

但对6、7层的高层业主来说,由于楼层太高,确实很难上下楼,尤其对老人和小孩来说,平时上楼很难。因此对6、7楼的业主来说,他们真的很希翼能通过旧小区改造的政策,把房子装上电梯,这样以后就解决了上下楼的问题。所以,从高层业主的角度来看,他们要求安装电梯也是没有什么不对的。不过加电梯也的确损害了一楼业主的利益所以到底要不要加装电梯,还是要找出一个办法。它不能以改善高层住宅品质为代价,牺牲一层业主的利益。

尽管目前北京、上海等城市都出台了电梯加装新的法规,其中规定,只要有超过2/3的业主同意加装电梯,而且没有业主反对,也可以增加电梯。可见,新条例减轻了加装电梯的难度,但业主仍有一票否决权,只要有一栋楼的业主不同意加装电梯,也就不能加装电梯,因此新规定的业主还是有一票否决权的。而且现在关于旧小区加装电梯的新方案出台,1楼业主也没有理由反对。

对于旧小区加装电梯,不必再争辩,新方案出台后,1楼也没有理由反对。

面对困难,只要想个办法,总能找到一种兼顾双方的办法。对安装电梯也是如此,目前针对加装电梯,现已出现共享电梯的新模式。也许大家都是陌生的共享电梯,但人们对共享经济已经不再陌生。像共享单车、共享汽车、共享充电宝等,对这些共享经济模式已经非常熟悉。所以,对于共享电梯大家也不难理解和接受。

目前已有多个城市已进行了共享电梯模式的试点,如昆明、北京等已有部分小区成功安装共享电梯。对于共用电梯,即电梯企业出一部分资金,当地政府再出一部分钱共同安装电梯,小区业主不仅不需要有电梯的费用和后期费用,还需要电梯企业给一楼和二楼业主经济补偿。这样一来,一楼业主的损失也得到了补偿,也就没有理由再继续反对加电梯了。自然,既然是共用电梯,业主使用时就要收费。现在共享电梯是试点运行的,收费标准还没有定下来。例如昆明的共享电梯收费标准本来打算参照北京共享电梯的收费标准,但由于北京的收入水平远远高于昆明的收入水平,最终发改部门核定的收费标准是阶梯式收费,最低标准会低于0.25元/次,最高不会超过0.5元/次。

家用别墅电梯2418.jpg

除按次计费外,电梯企业员工表示,后期还将推出月卡和年卡,以减少居民乘坐电梯的费用。至于乘电梯的方式,现在除了刷卡乘坐外,还可以扫码乘坐电梯,后期可能还会推出APP和扫脸乘坐电梯。那以后不仅业主坐电梯会很方便,而且客人来后还可以自己扫码乘坐电梯?对电梯企业而言,城市电梯的成本不仅是收入的唯一来源,还有电梯广告位也可以作为收入的手段。

对共用电梯,许多业主表示可以接受,非常希翼自己的小区也能安装共享电梯。因为共用电梯是按乘坐收费,不坐不收费,给了业主自由选择的权利,能得到广大业主的支撑。迄今为止,除北京和昆明外,上海、广州、杭州等城市也相继出台支撑共享电梯的政策。可预见,未来将有越来越多的共享电梯能够很好地解决旧小区改造过程中加装电梯难的问题。

可能是这样。

编辑认为,共享电梯模式可以很好地解决目前老小区加装电梯的矛盾,既能解决高层住宅出行困难的问题,又能弥补一二楼业主加装电梯后的损失。可以说,旧小区加装电梯后,老人和小孩都将迎来福音。您对共用电梯模式有什么看法?请在评论区留言谈谈你的意见!


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